Иностранцы хотят русскую недвижимость

Действительно, объем иностранных инвестиций в российскую экономику растет с каждым годом. Причем если раньше иностранцев в основном интересовали добывающие и обрабатывающие сектора нашей экономики, то сейчас можно смело сказать, что строительство и недвижимость по объемам вложений в самое ближайшее время смогут составить им достойную конкуренцию.

Конечно, не могло оставить равнодушными иностранных инвесторов и то обстоятельство, что в прошлом году цены на недвижимость в России росли с головокружительной скоростью (60-70% в год!), Добавим к этому двукратное увеличение объемов жилищного кредитования и огромный спрос на жилье, который в несколько раз превышает предложение. Все это весьма заманчиво для тех, кто умеет считать денежки и извлекать прибыль.

Следует отметить, что в 2006 году иностранные компании впервые вышли в лидеры по объему вложений в российскую коммерческую недвижимость. Доля средств, направленных иностранцами в этот сектор рынка, составила более 60% всех инвестиций. Ранее этот показатель не превышал 50%.

Особое место в планах иностранных инвесторов принадлежит Москве. И это неудивительно, ведь не так давно российская столица вышла на первое место в мире по объему текущего строительства, обогнав Шанхай, Пекин и Дубай, а это ни много, ни мало, а пять миллионов квадратных метров жилья в год. Инвестиции из-за рубежа, привлекаемые Москвой, уже сейчас составляют не менее 25 млрд. долл. в год.

Что же привлекает заморских инвесторов? В первую очередь высокая доходность проектов. Доходность от вложений в коммерческую недвижимость России намного выше той, что может сегодня предложить Европа – 10-15% против 6-7%. А в последнее время наметилась новая тенденция – крупные западные компании стремятся приобретать доли в российских девелоперских компаниях, участвовать в выработке стратегий развития компаний и проектов на самом начальном уровне. Иначе говоря, не просто извлекать прибыль из сложившейся выгодной ситуации на рынке, но и формировать его, осваивать и, соответственно, выходить на ведущие позиции.